과천도시공사 용지업무규정

제정 2024.10.02. 규정 제126호

제1장  총  칙

제1조(목적) 이 규정은 과천도시공사(이하“공사”라 한다)가 수행하는 사업에 필요한  용지의 선정, 취득ㆍ관리 및 공급, 조성사업지구의 사후관리에 관한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제2조(적용범위) 이 규정을 시행함에 있어 관계법령, 상위규정, 조례, 규칙 또는 타 기관과의 공동사업 시 협의체 등에서 정한 기준 등에 달리 정함이 있는 경우를 제외하고는 이 규정이 정하는 바에 따른다.

제3조(용어의 정의) 이 규정에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1.“조성사업"이란 공사가 시행할 수 있는 개발사업과 이에 부대되는 사업을 말한다.

2.“용지”라 함은 공사가 시행하는 사업지구 내 편입된 토지 등을 말한다.

3.“사업후보지”라 함은 공사가 사업을 시행하기 위하여 조사한 일단의 토지로 구획된 지구를 말한다.

4.“후보지 선정”이라 함은 공사가 사업을 시행하기 위하여 사업후보지를 사업 지구로 결정하는 것을 말한다.

5.“사업지구”라 함은 조사된 사업후보지 중 공사가 시행하기로 결정하여 선정된 사업지구를 말한다.

6.“토지 등”이라 함은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 (이하“토지보상법”이라 한다) 제2조제1호에서 규정한 것을 말한다.

7.“지장물”이라 함은 「토지보상법 시행규칙」제2조제3호에서 정한 것을 말한다.

8.“용지의 취득”이라 함은 조성사업의 시행을 위하여 필요한 토지 등을 관계 법령의 규정에 의하여 취득하거나 소멸시키는 것을 말한다.

9.“용지의 공급”이라 함은 공사가 관리하는 용지를 매각, 교환, 임대 또는 무상양여 하는 것을 말한다.

10.“용지의 관리”라 함은 제8호의 규정에 의하여 취득하거나 조성사업의 시행으로 보유하게 된 용지 및 시설물에 대하여 가치증대조치를 하거나 유지, 보전 또는 운용하는 것을 말한다.

11.“조성사업지구의 사후관리”라 함은 조성사업지구 내의 조성용지 및 시설물 등의 효율적인 유지관리를 위하여 조성사업 준공 후 공사가 일정기간 관리하는 것을 말한다.

제4조(용지수급계획의 수립) 사장은 장기경영계획, 택지 확보 현황 등을 감안하여 장·단기 용지수급계획을 수립하여야 한다.

제2장  사업후보지의 조사․선정

제5조(사업후보지의 조사․선정) ⓛ 사장은 용지수급계획에 따라 다음 각 호에 해당하는 토지를 후보지로 조사․선정하여야 한다.

1. 사업성이 있는 지역

2. 생활여건 및 간선시설이 설치되어 있거나 설치가 가능한 지역

3. 관련법령에 저촉되지 아니하거나 저촉사항의 해제가 가능한 지역

② 사장은 제1항의 후보지를 선정하기 위하여 사업후보지 대상지역의 토지를 조사하여 각종 변동사항을 파악·관리하여야 한다.

제3장  개발사업

제6조(사업지구 지정건의) 사장은 선정된 사업후보지를 관련 법령이 정하는 절차에 따라 지정권자에게 지정 건의하여야 하며 지정된 예정지구의 면적 또는 경계를 변경하고자 하는 경우에도 또한 같다.

제7조(개발계획 수립) ⓛ 사장은 개발하고자 하는 사업지구에 관한 개발계획을 수립하여야 한다.

② 제1항에 의하여 개발계획을 작성할 때에는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「수도권정비계획법」등 관련법령에 따라 수립하여야 하며 그 내용에 관하여 시장 및 관련기관의 의견을 듣거나 협의하여야 한다.

③ 사장은 환경·교통·재해 등 제반 영향 평가 및 에너지 사용계획을 관련 법령에 따라 수립·시행하고 그 결과를 개발계획 및 실시계획에 반영하여야 한다.

제8조(개발계획의 승인신청) 사장은 개발계획을 수립한 때에는 관련법령에 정하여진 바에 따라 승인 신청하여야 한다. 승인된 개발계획을 변경하고자 할 때도 같다.

제9조(실시계획, 지구계획 수립) 사장은 시행하고자 하는 사업지구에 대한 실시계획 또는 지구계획을 수립하여야 한다.

제10조(실시계획, 지구계획 승인 신청) 사장은 실시계획 또는 지구계획을 수립한 때에는 관련법령에 정하여 진 바에 따라 승인권자에게 실시계획 승인을 신청하여야 한다. 승인된 실시계획, 지구계획을 변경하고자 할 때에도 또한 같다.

제11조(관계기관 협의) ⓛ 예정지구의 지정, 개발계획의 승인, 실시계획의 승인을 위하여 승인권자가 관계기관의 장에게 협의(사전 협의를 포함한다)를 요청한 때에는 사장은 협의 요청한 관련기관의 장과 각각 협의하여야 한다.

② 사장은 관계기관의 장이 협의에 필요한 자료를 요청한 때에는 지체 없이 이를 작성, 제출하여야 한다.

제12조(사업의 준공검사 및 보고) 사장은 용지매입, 공사 준공 및 확정측량이 완료되고 실시계획 등 인․허가상의 제반 조건이 이행되었을 경우 관계법령의 절차에 따라 준공 인(허)가권자에게 준공검사를 신청하여야 하며 준공인가 필증을 교부 받았을 경우 시장에게 보고하여야 한다.

제4장 용지의 취득

제13조(보상을 위한 준비) 사장은 사업계획 수립 시 작성된 용지도와 토지․물건 조사서에 의하여 현지 확인 및 관련공부 열람 등의 방법으로 소유권 및 그 밖에 권리의 내용을 조사한 후 토지 및 물건 조서를 작성한다.

제14조(보상계획의 열람 등) ⓛ 토지 및 물건조서의 작성이 끝나면 그 조서와 보상의 시기․방법 및 절차 등을 기재한 보상계획을 정하여 주요 일간신문에 공고하고 토지소유자 및 관계인(이하“소유자등”이라 한다)에게 개별통지를 하여야 한다. 다만,「토지보상법」 제15조제1항 단서에 해당하는 경우에는 공고를 생략할 수 있다.

② 제1항의 공고 또는 통지를 한 때에는 「토지보상법」 제15조제2항에 따라 해당 시장· 군수 또는 구청장에 열람을 의뢰하여야 한다.

제15조(국․공유지의 취득) ① 사업지구 내 국유지 및 공유지에 대하여 사업계획 승인이나 개발계획 승인 후 「국유재산법」, 「지방재정법」, 「공유재산 및 물품 관리법」에 의한 관리청 지정, 용도폐지, 관리계획 반영 등의 절차를 관계기관장에 요청하여 국유지 및 공유지를 협의·취득하여야 한다.

② 사업지구 내 국유지 및 공유지의 현황 지목이 공공시설인 경우 관리청과 무상귀속에 관한 협의를 완료하여 사업시행자 명의로 소유권 이전등기를 하여야 한다. 다만, 무상귀속의 대상이 아닌 경우 사장의 결재를 득하여 유상으로 취득한다.

제16조(보상협의회) ⓛ 보상협의회의 설치․구성 및 운영 등에 관하여 필요한 사항은 토지보상법 제82조 및 같은 법 시행령 제44조․제44조의2를 따른다.
② 협의회에 출석한 위원에게는 예산의 범위 안에서 수당을 지급할 수 있다.

제17조(토지 등 보상액의 산정) ⓛ 토지 등의 보상액은 토지보상법 제68조, 같은 법 시행규칙 제16조에 따라 감정평가 법인 등 3인(제2항에 따라 시ㆍ도지사와 토지소유자가 모두 감정평가 법인 등을 추천하지 아니하거나 시ㆍ도지사 또는 토지소유자 어느 한쪽이 감정평가 법인 등을 추천하지 아니하는 경우에는 2인)을 선정하여 토지 등의 평가를 의뢰하여 산출한 금액의 산술평균치를 기준으로 한다. 다만, 관계 법령에서 정한 기준에 따라 사업시행자가 직접 산정하는 경우는 제외한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 국유지․공유지 및 사업시행자 또는 공공기관의 토지 등의 취득가격은 소유자가 제시한 감정가격이나 상호 협의한 가격으로 결정할 수 있다.

③ 사장은 제1항에 따른 감정평가업자의 평가결과에 관하여 평가의 적정성 등을 심사하여야 한다.

④ 감정평가 법인 등의 선정 및 감정평가 심사에 관한 세부사항은 사장이 별도로 정한다.

제18조(계약체결 및 보상금 지급) ⓛ 사장은 소유자등과 협의가 성립된 때에는 토지 등의 취득을 위한 계약서 및 보상금지급청구서 등을 작성한 후 보상금을 지급한다. 다만, 지방자치단체에 위임하여 매수하는 경우 및 토지수용의 방법으로 취득하는 경우에는 그러하지 아니한다.

② 보상금은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 제외하고는 현금으로 지급하여야 한다.

1. 관계법령에 따라 채권보상대상인 경우로서 공사가 발행하는 채권으로 지급하는 경우

2. 토지보상법 제63조 제1항 단서에 따라 토지소유자에게 공익사업의 시행으로 조성한 토지로 보상하는 경우

3. 다른 법령 등에 특별한 규정이 있는 경우

③ 보상금은 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고는 그 전액을 일시에 지급하여야 한다.

제19조(등기되지 아니하거나 소유권자가 불명확한 토지 및 무허가 건축물 등의 취득) ⓛ 소유권의 보존등기 또는 이전등기가 되어있지 아니한 토지 등이 있는 경우에는 해당 시장․군수․구청장 또는 읍․면․동장이 발급한 확인서에 의하여 정당한 권리자로 인정되는 자에게 보상금을 지급할 수 있다.

② 토지 등 소유자의 주소 또는 거소불명 등의 사유로 협의를 행할 수 없을 때에는 「토지보상법 시행령」제4조에 따른 공시송달로써 통지에 갈음한다.

③ 소유권보전 및 이전등기 요건이 갖추어져 있지 아니한 무허가건축물인 경우 다음 각 호에서 정하는 방법과 함께 별지1호 서식에 의한 소유사실 확인서에 당해 무허가 건축물의 토지소유자 1인 및 이장, 통장 1인을 포함하여 당해사업지구에 거주하는 성인 총 3인 이상의 보증이 있어야 한다. 이 경우 보증인에 대하여는 인감증명서를 첨부하도록 한다.

1. 무허가건물 관리대장, 재산세과세내역서 등이 있는 경우 그 공부를 확인하여 판단

2. 무허가건물 관리대장 등이 없는 경우 물건소재 토지소유자의 확인 및 매매계약서, 전화가입명의 등 기타 객관적으로 확인이 가능한 서류를 종합하여 판단

제20조(잔여지 또는 잔여건축물 등의 취득) ① 사장은 토지보상법 제73조, 제74조, 제75조의2에 해당하는 잔여지, 잔여건축물(이하 ‘잔여지 등’이라 한다)에 대하여 그 소유자의 청구 또는 관할토지수용위원회의 재결에 따라 잔여지 등을 취득하거나 손실 보상할 수 있다.

② 제1항에 따라 잔여지 등을 취득하는 경우 구체적인 보상액 산정 및 평가방법은 토지보상법을 적용한다.

③ 사장은 잔여지 등의 취득에 관한 세부사항을 별도로 정할 수 있다.

제21조(소유권 이전등기 신청) ⓛ 사장은 계약서 또는 협의성립확인서를 작성하고 토지 등의 소유자로부터 소유권이전등기에 필요한 일체의 서류를 받은 때에는 지체 없이 소유권 이전등기를 하여야 한다.

② 제1항의 소유권 이전등기를 완료한 때에는 등기부 등본을 교부 받아 보관하여야 한다.

제22조(재결의 신청 및 재결신청의 청구) ⓛ 사장은 토지 등의 보상에 관하여 협의가 성립되지 않거나 협의를 할 수 없을 때에는 토지보상법 제28조에 따라 관할 토지수용위원회에 재결을 신청한다.

② 사업인정고시가 있은 후 협의가 성립되지 아니한 때 토지소유자 및 관계인이 서면으로 재결의 신청을 청구할 경우 사장은 그 청구를 받은 날부터 60일 이내 관할 토지수용위원회에 재결을 신청하여야 한다.

③ 제1항, 제2항에 따라 재결신청을 하는 때에는 사장은 재결절차가 신속히 진행될 수 있도록 필요한 조치를 하여야 한다.

제23조(재결보상금의 지급 또는 공탁) ⓛ 사장은 재결서 정본을 받은 때에는 재결서 정본에 기재된 수용 또는 사용의 개시 일까지 토지소유자 등에게 재결보상금을 지급하여야 한다.

② 사장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있을 때에는 수용 또는 사용의 개시 일까지 보상금을 토지 등의 소재지를 관할하는 공탁소에 공탁규칙(대법원 규칙)이 정하는 바에 따라 공탁하여야 한다.

1. 보상금을 받은 자가 그 수령을 거부하거나 보상금을 수령할 수 없을 때

2. 공사의 과실 없이 보상금을 받을 자를 알 수 없을 때

3. 공사가 관할토지수용위원회에서 재결한 보상금액에 대하여 불복이 있을 때

4. 압류 또는 가압류에 의하여 보상금의 지급이 금지되었을 때

③ 제2항제3호의 경우에는 사장은 보상금을 받을 자에게 공사가 산정한 보상금을 지급하고, 그 금액과 관할 토지수용위원회가 재결한 보상금액과의 차액을 공탁하여야 한다.

제24조(이의의 신청) ① 중앙토지수용위원회의 토지보상법 제34조에 따른 재결에 대하여 이의가 있는 자는 중앙토지수용위원회에 이의를 신청할 수 있다.

② 지방토지수용위원회의 토지보상법 제34조에 따른 재결에 이의가 있는 자는 해당 지방토지수용위원회를 거쳐 중앙토지수용위원회에 이의를 신청할 수 있다.

③ 제1항 및 제2항에 따른 이의의 신청은 재결서의 정본을 받은 날부터 30일 이내에 하여야 한다.

제25조(지장물의 철거 및 보상) ⓛ 사장은 사업시행에 지장이 없도록 사업지구내의 지장물을 철거하여야 하며 지장물 보상 후 미철거 지장물에 대한 철거비용은 설계에 반영하여 처리할 수 있다.

② 재결절차를 거쳐 보상 받은 자가 토지 등의 인도의무 또는 지장물의 이전의무를 행하지 아니하여 사업시행에 지장을 초래하는 때에는 사장은 토지보상법 제44조, 제89조에 따라 관할 행정청에 대집행을 신청하거나 강제집행 절차 등 필요한 조치를 취해야 한다. 이 경우 미철거 지장물의 철거비용은 제1항 후단에 따라 처리할 수 있다.

③ 제1항, 제2항에도 불구하고, 지장물 중 사회·경제적으로 보존할 필요가 있는 건축물 등은 사업지구의 토지이용계획 등 조성사업에 지장이 없는 범위에서 철거하지 아니하고 존치시킬 수 있다.

④ 제3항의 존치건축물 및 그 부지의 처리에 관하여는 사장이 별도로 정한다.

제26조(이주대책의 수립 및 시행) ⓛ 사업의 시행으로 인하여 주거용 건축물을 제공함에 따라 생활의 근거를 상실하게 되는 자에 대하여는 토지보상법령이 정하는 바에 따라 이주대책을 수립․시행한다.

② 제1항에 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 이주정착금을 지급할 수 있다.

1. 이주대책대상자중 이주정착지에 이주를 희망하는 자의 가구 수가 10호 미만인 경우

2. 「토지보상법 시행규칙」제53조제1항에 따라 이주대책을 수립․시행할 수 없는 부득이한 사유가 있는 경우

3. 이주대책대상자가 이주정착지가 아닌 다른 지역으로 이주하고자 하는 경우

③ 이주대책의 기준일, 이주대상자의 범위, 그 밖에 이주대책의 수립 및 시행에 필요한 사항은 토지보상법령의 범위 내에서 사장이 별도로 정한다.

④ 사업의 원활한 시행을 위하여 필요하다고 인정되는 경우에는 생활대책을 수립·시행할 수 있다.

제27조(보상업무 등의 위·수탁) ⓛ 사장은 필요하다고 인정하는 경우에는 건설사업 용지의 매수와 손실보상업무를 해당지방자치단체 또는 보상전문기관으로 지정된 공공기관에 위탁하거나 국가ㆍ지방자치단체 그 밖에 공공기관으로부터 동 업무를 위탁받을 수 있다.

② 제1항의 경우 위·수탁계약을 체결하여야 하며, 관계법령에서 정한 위·수탁수수료를 지급 또는 수납하여야 한다. 다만, 필요한 경우 수수료는 계약상대방과 협의하여 별도로 정할 수 있다.

제28조(현장매입운영비 등) ① 사장은 매수업무의 원활한 추진을 위하여 현장매입운영비를 집행할 수 있으며, 사장은 이와 관련하여 운영지침을 별도로 정하여 시행할 수 있다.
② 사장은 용지 등의 취득을 위하여 집단민원 및 효율적인 잔여보상업무 및 원활한 조성공사 추진을 위하여 취득비용 집행지침을 별도로 정하여 시행할 수 있다.

제29조(토지 등의 관리) ⓛ 사장은 취득한 토지 등을 처분할 때까지 현상유지 또는 보전을 위하여 선량한 관리자의 주의의무로서 관리하여야 한다.

② 사장은 취득한 토지 등에 관한 지방세, 개발부담금 등을 관계법령에서 정하여진 바에 따라 납부하여야 한다.

③ 토지 등의 관리에 관한 사항은 시행세칙으로 정한다.

제5장  지적정리

제30조(지적정리) 사장은 사업지구별로 지적측량, 지적공부정리, 등기 등 지적정리를 하여야 한다. 다만, 부분준공을 행하는 경우에는 준공되는 단계별로 행할 수 있다.

제31조(지적측량) 사장은 경계복원측량, 분할측량 등의 지적측량업무를 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」(이하“공간정보관리법”)에 의한 지적측량수행자에게 계약 또는 의뢰하여 시행하고 측량 시 입회 하여야 한다.

제32조(지적공부정리) ⓛ 사장은 사업지구 내 토지이동 사항이 발생되었을 때에는 「공간정보관리법」등 관계법령에 따라 지적공부를 정리하여야 한다.

② 사장은 지구계 분할측량, 신규등록측량, 등록사항 정정측량, 단지 내 분할측량을 하였을 때에는 지적공부 정리를 하여야 한다.

제33조(등기) 사장은 토지이동에 따른 지적공부를 정리한 때에는 지체없이 등기하여야 한다.

제34조(지적정리 결과처리) 사장은 지적정리 및 현황측량을 완료하고 그 결과 다음 각 호의 서류를 작성하여 관계규정에 의하여 처리하여야 한다.

1. 지번별 면적조서

2. 현황별 면적조서

3. 지적도

4. 현황측정도

제35조(토지의 불용 결정) 사장은 취득한 토지 중 직접사업에 사용하지 않고 남은 토지에 대하여 잔여지 또는 불용지로 결정하여야 한다.

제36조(공공용지 귀속) 사장은 관계법령이 정하는 바에 따라 공공시설 등의 귀속업무를 처리하여야 한다.

제6장  용지의 공급

제1절  통  칙

제37조(용지의 공급구분) 용지는 사업의 근거법령의 규정에 따라 택지ㆍ산업단지 등으로 구분하여 공급한다.

제38조(용지의 공급원칙) ① 용지는 실시계획 또는 지구계획상의 토지이용계획, 공급승인내용 및 처분계획에 따라 공급용도·공급면적·공급방법·공급대상자·공급가격 결정방법 등을 정하여 공급한다.

② 용지는 조성공사를 완료한 후에 공급함을 원칙으로 한다. 다만, 관계법령의 규정에 의하여 조성공사 완료 전에 공급하거나 원활한 조성사업의 수행을 위하여 필요하다고 인정되는 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.

③ 용지는 실시계획 또는 지구계획상의 토지이용계획에 따라 용도를 지정하여 공급하고 관계법령의 규정에 따라 지정된 용도로 사용하도록 하여야 한다.

④ 용지는 그 공급가격을 공개하여 공급한다.

제39조(선수협약에 의한 선수공급) ① 사장은 관계법령의 규정에 따라 조성공사 착수 전에 선수협약을 체결하여 용지를 공급하고 대금의 전부 또는 일부(이하 “선수금”이라 한다)를 미리 수납할 수 있다.

② 선수공급에 관한 세부 시행방법은 시행세칙 및 선수금 규정에 의한다.

제40조(공급준비) 사장은 용지의 공급을 위하여 다음 각 호의 사항을 미리 조사 결정한다.

1. 공급가격 결정기준

2. 공급방법 및 대상자요건 등

3. 유상공급대상용지의 확인

4. 공급면적의 결정

5. 획지의 분할 및 지번부여

6. 그 밖에 필요한 사항

제41조(유상공급 대상용지의 확인) 실시계획 또는 지구계획상의 유상공급 대상 용지 중 비탈면 토지 등 형상·지형·지질 등에 비추어 유상공급이 실제로 곤란한 것으로 인정되는 용지에 대하여는 공급대상자의 요구 등 특별한 사정이 없는 한 사업준공 전에 실시계획변경 등의 조치를 취할 수 있다.

제42조(공급면적의 결정) ① 용지의 공급면적은 지적확정 측량결과에 의한 수치좌표 또는 성과도에 따라 결정한다.

② 사업 준공 전으로서 확정측량 실시전의 경우에는 실시계획 또는 지구계획상의 필지별 측지 좌표 면적으로 공급하고 확정측량결과에 따라 정산한다.

제43조(획지의 분할 및 지번부여) ① 용지는 위치, 형태, 용도, 수요성, 지역적 특성 기타 필요한 사항을 고려하여 대상용도별 적정규모로 분할 또는 가분할하여 공급한다.

② 용지는 지적관서에서 부여한 확정지번으로 공급함을 원칙으로 한다. 다만, 조성사업 준공 전에 공급하는 경우에는 사장이 정하는 바에 따라 예정지번으로 공급할 수 있다.

제44조(용지공급계획 등) ① 사장은 조성사업 지구에 대한 개발계획 또는 지구계획 승인이 있는 후 해당 사업지구에 대한 용지공급계획을 수립하여야 한다. 이미 정한 계획을 변경하는 경우에도 또한 같다.

② 제1항의 규정에 의한 공급계획에는 공급용도, 공급대상, 공급면적, 공급가격 결정방법, 공급예상금액, 단위지구의 수지분석, 그 밖에 필요한 사항이 포함되어야 한다.

③ 단위지구의 수지분석은 총사업비를 기준으로 행하되, 용도별 공급가격은 관계자료, 인근유사택지의 거래가격을 조사하고 공급면적, 공급방법 등을 참작하여 투기적 요인에 의한 가격은 이를 배제하여야 한다.

④ 용지공급계획에 관한 세부사항은 사장이 따로 정한다.

제45조(공급승인 등) ① 사장은 조성용지를 공급하고자 하는 경우에는 관계법령의 규정에 따라 조성용지의 공급에 관하여 승인권자의 승인을 받아야 한다.

② 용지는 해당지구의 유상공급대상용지 전체를 일괄하여 승인절차를 취함을 원칙으로 한다. 다만, 조성용지의 공급용도 및 공급대상자 등이 결정된 경우에는 해당 지구의 일부에 대하여 승인신청을 할 수 있다.

제46조(조성원가의 산출) ① 용지의 공급가격 산정을 위한 조성원가는 관계법령의 규정에 따라 산출하되 총사업비를 토지이용계획상의 총유상공급대상면적으로 나누어 산출한다.

② 사장은 관련 자료를 토대로 조성원가를 산정하여야 한다.

③ 조성원가 산출에 관한 세부사항은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

제47조(예정가격의 작성) ① 경쟁 입찰의 방법으로 공급하는 용지에 대하여는 제72조 및 제77조의 규정에 의하여 결정된 사정가격을 기초로 예정가격을 작성한다.

② 예정가격을 작성함에 있어서는 사정가격 결정방법, 인근지가, 사정가격 결정시점과 예정가격 결정시점간의 기간경과에 따른 용지에 대한 수용성의 정도, 공급전망, 공급용도 및 공급면적의 정도에 따른 공급가격의 증감요인 등을 고려한다.

제48조(공급가격의 차등적용) ① 용지의 공급가격을 결정함에 있어 대상용지의 위치·형상·입지여건 등에 비추어 공급가격의 획일적인 적용이 적당하지 않은 경우에는 「부동산 가격공시에 관한 법률」의 규정에 따라 국토교통부장관이 작성한 토지가격비준표를 적용하여 필지별 공급가격을 결정할 수 있다.

② 감정평가액을 기준으로 공급가격을 결정하는 경우로서 대상용지 전체에 대하여 감정평가가 불필요하여 표준필지에 대하여만 감정평가를 실시하여 이를 기준으로 각 필지의 사정가격을 정하는 경우에도 제1항의 규정을 준용한다.

③ 제1항 및 제2항의 규정에 의한 토지가격비준표의 적용에 관한 세부적인 사항은 사장이 따로 정한다.

제49조(공급가격의 재사정) ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 공급가격을 재사정하여야 한다.

1. 용지가 공급되지 아니하고 최초 공급 개시일부터 1년이 경과한 경우. 다만, 공급개시일로부터 6개월 이상 공급신청이 없는 경우로서 공급가격이 시세보다 높아 수요가 없다고 판단되는 때에는 1년이 경과되기 전이라도 공급가격을 재사정할 수 있다.

2. 준공 후 지목의 변경 또는 토지의 분할 및 합병, 그 밖에 토지의 이용가치를 보전하거나 증대하기 위하여 필요한 조치를 취한 경우

3. 인근 토지의 가격이 현저히 변동된 경우

4. 토지이용계획의 변경, 유상공급 대상용지의 증감 또는 총사업비의 증감 등 실시계획의 변경으로 인하여 종전의 사정가격이 적정하지 아니하다고 인정되는 경우

5. 해약된 용지 또는 제1호에 따라 재사정한 용지로서 직전 계약일 또는 재사정일로부터 매 2년이 경과한 경우

6. 그 밖에 공급촉진 등을 위하여 필요한 경우

② 제1항의 규정에 의하여 공급가격을 재사정하는 경우에는 해당용지의 용도별 사정가격 결정방법에 따라 사정가격을 재산정한다. 다만, 제1항 제2호의 경우로서 조성원가를 기준으로 공급가격을 결정하는 용지는 해당조치를 취하는데 소요된 비용 및 관계법령에 의하여 가산될 비용을 종전의 사정가격에 가산한다.

③ 조성원가를 기준으로 공급가격을 결정하는 용지로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제2항의 규정에 불구하고 그 사정가격에 해당용지가 소재한 시․군․구 지역의 지가변동률, 시중은행 1년 만기 정기예금 이자율 등을 감안하여 재산정할 수 있다. 다만, 해당용지가 준공 후 2년이 경과한 경우에는 2년이 경과한 날로부터 계약체결일까지 법정이자(민법 제379조의 이자율을 말한다. 이하 같다)를 가산하여 재사정할 수 있다.

1. 인근지역 지가수준 등을 감안할 때 제2항의 규정에 의한 사정가격으로 공급함이 현저히 불합리한 경우 제2항 단서의 규정에 의하여 가산될 비용은 그 일부 또는 전부를 계상하지 아니할 수 있다.

2. 조성사업 준공이후 공급하는 경우로서 재사정가격이 감정가격을 초과하는 경우에는 감정가격을 기준으로 공급할 수 있다.

④ 제1항부터 제3항까지의 규정에 불구하고 지역적 여건 등으로 인하여 용지의 매각이 곤란할 것으로 예상되거나 공급가격의 재산정이 적정하지 아니한 것으로 인정되는 경우에는 종전의 사정가격을 기준으로 공급할 수 있다.

제50조(계약서의 작성) ① 용지매매계약을 체결하고자 할 때에는 사장이 정하는 바에 따라 체결하여야 한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약상대방과 협의에 따라 계약서를 작성할 수 있다.

1. 계약상대방이 국가·지방자치단체 또는 기타 공공기관인 경우

2. 사업지구의 특성 및 목적용지의 용도 등에 비추어 필요한 경우

제51조(계약보증금) 용지를 공급하는 경우에는 계약상대방으로 하여금 용지매매대금의 100분의 10이상의 계약보증금을 현금으로 납부하게 하여야 하나, 산업단지(물류단지 포함) 준공 후 5년 이상 경과한 장기미분양 필지에 대해서는 용지매매대금의 100분의5 이상의 계약보증금을 납부하게 할 수 있다. 다만, 제52조 및 제70조의 규정에 의하여 공사비 등을 현물로 지급하는 경우에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조제2항의 규정에 의한 보증서 등으로 납부하게 할 수 있다.

제52조(매매대금의 수납방법) ① 매매대금은 일시에 수납함을 원칙으로 한다. 다만, 조성용지의 용도 및 매매대금의 규모 등에 비추어 매수인이 일시에 납부함이 곤란할 것으로 인정되는 때에는 분할하여 수납할 수 있다.

② 매매대금은 다음 각 호의 어느 하나의 경우를 제외하고는 현금으로 수납한다.

1. 제18조제2항제1호의 규정에 따라 보상금을 공사가 발행하는 채권으로 받은 자가 조성용지를 공급받고 매매대금을 채권으로 납부하고자 하는 경우. 이 경우 채권의 중도상환 및 수납처리 방법에 관하여는 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

2. 제18조제2항제2호의 규정에 따라 보상금을 매매대금과 상계하고자 하는 경우. 이 경우 매매대금의 상계 및 수납처리 방법은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

3. 제70조 및 제75조의 규정에 따라 공사비를 현물로 지급하는 경우

③ 매매대금의 수납에 관한 세부적인 사항은 시행세칙 및 사장이 따로 정한다.

제53조(이자 및 지연손해금) ① 매매대금을 분할하여 수납하는 경우에는 이에 일정이자를 부리한다. 다만, 매수인이 국가․지방자치단체 그 밖에 공공기관인 경우로서 부득이한 것으로 인정되거나 그 밖에 사장이 따로 정하는 경우에 대하여는 이를 부리하지 아니하거나 감면할 수 있다.

② 매수인이 약정기일에 대금을 납부하지 아니할 때에는 약정기일의 익일로부터 실제 납부일까지 그 지연원리금에 대하여 예금은행 대출금리 등을 감안하여 결정한 이율에 따라 지연손해금을 부과한다. 다만, 매수인이 국가·지방자치단체 기타 공공기관인 경우로서 부득이한 것으로 인정되거나 기타 사장이 따로 정하는 경우에는 이를 감면할 수 있다.

③ 제1항 본문의 이자 및 제2항 본문의 지연손해금에 대한 세부적인 산정방법은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

제54조(선납할인) ① 매수인이 매매대금을 당초 납부약정일보다 선납하는 경우에는 그 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인하여 수납할 수 있다.

② 선납할인의 세부적인 방법은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

제55조(소유권이전 및 사용승낙) 공급용지의 소유권이전 및 사용승낙은 매매대금 (할부이자 및 지연손해금을 포함한다)을 전액 수납한 후에 행함을 원칙으로 한다. 다만, 사장이 따로 정하는 때에는 그러하지 아니할 수 있다.

제56조(공급토지의 담보보증) ① 공사는 용지를 공급받은 자가 해당 공급용지를 지정된 용도에 따라 사용하기 위하여 금융기관으로부터 건축자금을 융자받고자 하는 경우 사업 준공에 따른 등기절차의 이행이 가능할 때까지 그 채무의 이행을 보증할 수 있다.

② 제1항의 규정에 의한 보증을 위하여 필요한 사항은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

제57조(환매조건부 공급) 사장은 관계법령의 규정이나 계약상의 의무이행을  담보하기 위하여 필요하다고 인정되는 경우에는「민법」제590조의 규정에 의하여  환매조건부로 공급할 수 있다.

제58조(비용부담) 공급용지의 사용승낙, 소유권이전 등의 절차에 소요되는 비용은 매수인의 부담으로 한다.

제59조(계약의 해제) ① 매매계약을 체결한 자(이하 이절에서 “매수인”이라 한다)가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 계약을 해제할 수 있다. 다만, 매수인이 국가·지방자치단체 기타 공공기관인 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.

1. 허위의 진술, 부실한 증빙자료의 제시, 담합 기타 부정한 방법에 의하여 매수한 경우

2. 용도를 지정하여 공급하는 경우로서 용도에 따른 사용을 하지 아니하거나 (임대주택지등 사용의무기간을 정하여 공급한 용지로서 그 기간 내 사용하지 아니한 경우를 포함한다) 다른 목적으로 사용한 경우

3. 공급용지를 지정용도로 사용하기 전에 공사의 동의 없이 타인에게 양도 또는 임대한 경우(이하“전매”라 한다). 다만, 주차장, 화물하치장, 운동경기장, 기타 용도로 단기간 동안 일시 대여하는 경우에 해당하는 때에는 그러하지 아니 할 수 있다.

4. 계약 후 중도금이나 잔금을 6개월 이상 체납한 경우

5. 분할 수납의 방법으로 공급한 경우 그 할부금을 6월 이상 체납한 경우

6. 기타 계약을 존속시킬 수 없는 의무불이행이 있거나 계약의 순조로운 이행이 심히 곤란할 것으로 인정하는 사유가 있는 경우

② 매매계약 체결 후 공사의 귀책사유로 인하여 공급용지의 이동 및 소유권이전 등이 지연됨으로써 계약목적을 달성할 수 없어 매수인이 계약해제를 요청한 때에는 계약을 해제 할 수 있다.

③ 매매계약 체결 후 공사 또는 매수인의 귀책사유 없이 또는 쌍방의 책임으로 계약의 이행이 상당기간 지연되거나 현저히 곤란하다고 판단되는 때에는 매수인과 협의하여 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 사장은 계약해제 대상여부의 객관적 판단을 위해 필요한 경우 공급자문위원회에 심의를 거칠 수 있다.

④ 제1항의 규정에 의하여 계약을 해제하는 경우에는 계약보증금을 공사에 귀속시키고 제2항의 규정에 의하여 공사의 귀책사유로 계약을 해제하는 경우에는 위약금으로 계약보증금해당액을 매수인에게 지급한다.

⑤ 제1항 및 제2항의 규정에 따라 계약을 해제하는 경우에는 매수인이 납부한 매매대금(할부이자 및 연체이자를 포함한다) 중 반환할 금액에 대하여 실제납부일로부터 반환시까지의 이자를 가산하여 반환하며, 반환이자는 시행세칙으로 정하는 이자율을 적용하여 산정한다.

⑥ 매매계약이 해제된 경우에는 목적용지를 원상회복하게 하고 소유권이전 등기 후 계약이 해제된 경우에는 소유권 회복등기에 필요한 조치를 하여야 한다.

제60조(계약해제의 보류) ① 제59조제1항제4호 및 제5호의 규정에 의하여 계약의 해제사유가 발생한 경우라도 사장이 따로 정하는 경우에는 계약의 해제를 보류할 수 있다.

② 제1항의 규정에 의하여 계약의 해제 사유가 발생하는지 여부 및 계약의 해제 보류를 확인하기 위하여 중도·잔대금 및 할부금에 대한 다음 각 호의 미납자 현황을 반기 1회 이상 정기적으로 조사하여 사장의 결재를 득하여야 한다.
1. 미납자 현황, 미납사유, 납부계획 확인, 계약해제 또는 보류대상 여부
2. 계약해제의 보류에 해당하는 경우 보류의 사유, 보류의 기간, 향후 추진 계획
③ 제1항의 규정에 의하여 계약의 해제를 보류한 경우에도 제53조제2항의 규정에 의한 지연손해금을 징수한다.

제61조(매매계약의 변경) ① 사장은 매수인 또는 목적용지의 특별한 사정 등으로 필요하다고 인정하는 경우에는 매매계약의 일부를 변경하거나 매수인의 명의를 변경할 수 있다.

② 제1항의 규정에 의한 매매계약의 변경 및 매수인의 명의변경에 관한 세부사항은 시행세칙으로 정한다.

제62조(지상정착물의 처리) 매매계약의 해제 또는 환매권행사시 그 지상정착물의 처리에 관하여는 사장이 따로 정한다.

제63조(교환) ① 공사가 소유하는 용지와 국가․지방자치단체, 법인 또는 개인이 소유하고 있는 토지를 교환할 필요가 있다고 인정한 때에는 쌍방의 합의에 의하여 이를 교환할 수 있다.

② 제1항의 규정에 의한 교환의 방법․절차․평가 및 그 밖에 필요한 사항은 국가·지방 자치단체의 경우에는 「국유재산법」및「공유재산 및 물품 관리법」이 정하는 바에 의하고, 기타 공공기관·기업 또는 개인의 경우에「국유재산법」및「공유재산 및 물품 관리법」의 규정을 준용하여 처리한다.

③ 교환으로 인하여 취득하는 토지의 관리에 대하여는 사장이 따로 정한다.

제64조(무상양여) ① 도로·공원 기타 무상공급대상용지의 공급에 관하여는 관계법령이 정하는 바에 의한다.

② 공급용지로서의 효용가치가 희박하여 토지이용계획상 유상공급대상용지에서 제외된 용지에 대하여는 해당 토지의 직전소유자, 인접토지소유자 또는 국가 등에 무상으로 양여할 수 있다.

제65조(잔여지의 처분) ① 잔여지라 함은「토지보상법」등의 규정에 의한 잔여지 등의 매수 및 수용청구에 의하여 취득한 토지, 조성사업의 폐지·변경 및 실시계획 승인 전 용지취득 그 밖에 사유로 해당 사업에 직접 사용되지 아니하는 사업지구외의 토지를 말한다.

② 잔여지의 처분을 위한 사정가격은 감정평가액을 기준으로 결정한다. 다만, 잔여지의 면적·위치·형상·관리비용 등에 비추어 사용가치가 극히 미미한 잔여지에 대하여는 사장이 따로 정하는 바에 의하여 감정가격 이하 기준으로 공급하거나 해당 토지 등의 직전소유자, 인접토지 소유자 또는 국가·지방자치단체에 무상으로 양여할 수 있다.

③ 토지 등의 소유자의 환매권행사에 응하여 잔여지를 처분하는 때에는 관계법령의 규정에 따라 사장이 관계사항을 심사하여 처분한다.

④ 관계법령의 규정에 의한 환매권이 존재하는 잔여지를 해당 환매권자 이외의 자에게 공급 하고자 할 때에는 사장은 환매권의 포기 또는 소멸여부를 사전에 확인하여야 한다.

제66조(용지의 신탁) ① 주민의 편익제고 및 도시자족기능의 조기 확충을 도모하고 용지의 공급을 촉진하기 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 용지를 신탁할 수 있다.

② 용지의 신탁절차, 방법 등에 관한 사항은 사장이 따로 정한다.

제2절  택지의 공급

제67조(택지의 공급구분) ① 택지는 주택건설용지와 공공시설용지로 구분하여 공급한다.
② 택지의 공급방법, 공급기준, 용도별 배분기준, 그 밖에 택지의 공급에 관하여 필요한 사항은 관련 법령과 국토교통부장관이 정하는 「택지개발업무처리지침」,「공공주택업무처리지침」에 따르되, 관련 법령과 「택지개발업무처리지침」,「공공주택업무처리지침」에서 정하지 않은 세부기준은 사장이 따로 정한다.

③ 주택건설용지는 관계법령 및 실시계획, 지구계획상의 토지이용계획에 따라 공동주택건설용지, 단독주택건설용지, 근린생활시설용지 등으로 세분하여 공급한다.

④ 공공시설용지는 관계법령 및 실시계획상의 토지이용계획에 따라 용도를 세분하여 공급한다. 다만, 지구단위계획 등으로 구체적인 용도가 지정되거나 주민편익시설 등을 조기에 유치하기 위하여 필요한 경우에는 해당용도로 공급할 수 있다.

⑤ 존치건축물부지는 제25조제4항의 규정에 의한 존치건축물의 부지로서 해당 건축물의 유지관리에 소요되는 최소한의 범위 안에서 해당건축물 소유자에게 공급한다.

제68조(택지의 공급방법) ① 택지는 관계법령에서 따로 정한 경우를 제외하고는 그 용도에 따라 적정한 규모로 분할, 미리 정한 가격으로 대상자를 공개 모집하여 추첨의 방법으로 공급함을 원칙으로 한다.

② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 경쟁 입찰의 방법에 의하여 공급한다.

1. 근린생활시설용지, 공공시설 용지 중 판매시설 등 영리를 목적으로 사용될 시설의 설치를 위한 용지

2. 일반수요자에게 공급할 단독택지로서 그 위치, 주변여건 등에 비추어 토지 이용도가 현저히 높다고 인정되는 일부의 용지(토지가격의 안정과 공공목적을 저해하지 아니하는 범위에 한한다)

3. 단일용지에 여러 개의 용도가 가능하도록 허용된 복합용지로서 그 용도 중에 판매시설 등 영리를 목적으로 사용될 용도가 포함된 용지

③ 제1항 및 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 경우에는 수의계약으로 공급할 수 있다.

1. 관계법령의 규정이나 공급승인내용에 따라 수의계약으로 공급할 수 있는 경우

2. 그 밖에 수의계약으로 공급할 필요가 있는 경우로서 사장이 따로 정하는 경우

④ 제1항 및 제2항의 규정에 의한 공급에 있어 대상자 자격제한, 대상자 결정방법, 공고 기타의 절차에 관하여는 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

⑤ 택지를 제3항의 규정에 의하여 수의계약의 방법으로 공급 할 필요가 있다고 인정할 때에는 대상자 모집공고를 하여 신청자를 모집한다.

제69조(공급신청 필지수의 제한) 추첨의 방법으로 공급하는 실수요자택지는 1세대 1택지 공급을 원칙으로 한다. 다만, 경합이 없는 경우에는 그러하지 아니할 수 있다.

제70조(대행개발) ① 조성사업을 효율적으로 시행하고 조성용지의 효율적 이용을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 관계법령의 규정에 따라 조성용지를 공급받고자 하는 자(이하 “대행개발사업자”라 한다)로 하여금 조성사업의 일부를 대행하게 할 수 있다.

② 조성사업을 대행개발의 방법으로 시행하는 경우 대행개발사업자로 하여금 설계, 시공, 분양 등의 업무를 담당하도록 한다.

③ 대행개발사업자의 선정은 경쟁입찰의 방법으로 한다.

④ 대행개발사업자가 시행한 공사 등에 대한 공사비 등은 관계법령의 규정에 따라 조성용지로 현물지급 할 수 있으며, 조성공사 완료 후에 공급가격 및 공사비 등이 확정된 때에는 이를 정산하여 차액을 지급하거나 수납하여야 한다. 이 경우 현물지급은 이 규정에 의한 용지의 공급으로 본다.

⑤ 대행개발사업자의 범위 및 택지의 공급가격기준은 「택지개발업무처리지침」등에 의한다.

⑥ 대행개발사업자의 선정 및 업무범위, 공사비 등의 현물지급, 사업비의 부담 등에 관한 세부사항은 사장이 따로 정한다.

제71조(사정가격의 산정) ① 택지의 공급을 위한 사정가격은 제72조의 규정에 의한 공급가격 결정방법에 따라 이를 산정한다.

② 산업단지의 공급을 위한 사정가격은 제77조의 규정에 의한 공급가격 결정방법에 따라 이를 산정 한다.

③ 감정평가액을 기준으로 사정가격을 정할 경우에는 사장이 따로 정하는 바에 의하여 감정평가기관의 감정평가를 받아야 한다.

제72조(택지의 공급가격 결정방법) ① 택지의 공급가격 결정방법은 다음 각 호와 같다.

1. 주택건설용지의 공급가격은 관계법령 및 「택지개발업무처리지침」에서 정하는 바에 의하며, 세부사항은 사장이 따로 정하는 바에 의한다.

2. 공공시설용지의 공급가격은 감정평가액을 기준으로 결정한다. 다만, 관계 법령 및 「택지개발업무처리지침」등의 규정에 따라 조성원가를 기준으로 결정하는 경우에는 그에 따른다.

3. 존치건축물부지의 공급가격은 사장이 따로 정한다.

② 조성원가를 기준으로 공급가격을 결정하는 경우에도 조성원가가 감정평가액을 초과하는 경우에는 감정평가액으로 공급할 수 있으며, 조성원가가 확정되기 전 공급계약을 체결하는 경우에는 계약당사자간 동의하에 추정 조성원가를 기준으로 계약을 체결하되 향후에 조성원가가 확정된 이후 공급가격을 변경하거나 정산하여야 한다.

③ 제1항 및 제2항에 규정한 공급가격 결정방법에 의한 기준가격이 인근지역의 공시지가 또는 감정평가액에 비해 현저히 높아 매각전망이 불투명한 것으로 판단되는 경우에는 해당지구 수지분석 상 손실이 발생하지 아니하는 범위 안에서 감정평가액을 기준으로 결정할 수 있다.

④ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항의 규정에 의한 기준가격 이하로 결정될 수 있다.

1. 특정획지의 위치, 형태, 조성상태, 공급목적 및 상대방의 사업계획 등에 비추어 불가피한 경우

2. 정부의 토지정책 수행 상 또는 국토의 균형개발을 위하여 특히 필요한 경우

3. 장기보유가 예상되어 특별한 매각촉진이 불가피하거나 경영상 유리하다고 판단되는 경우

⑤ 택지의 공급가격 결정방법에 관한 세부적인 사항은 사장이 따로 정한다.

제3절  산업단지의 공급

제73조(산업단지의 공급구분) ① 산업단지는 다음 각 호에 따라 산업시설용지와 지원시설용지로 구분하여 공급한다.

1. 산업시설용지 : 「산업입지 및 개발에 관한 법률」(이하 “산업입지법”이라 한다) 제2조제7의2호에 해당하는 시설의 설치를 위하여 계획된 용지

2. 지원시설용지 : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 “산업집적법”이라 한다) 규정에 의한 지원시설구역내의 용지 또는 토지이용계획상 지원시설용지로 결정된 용지

② 산업시설용지는 「산업집적법」에 의해 관리권자로부터 입주선정을 받아 공장 등을 건설하고자 하는 자에게 공급한다.

③ 지원시설용지는 산업시설용지에 설치될 시설과 관련하여 그 조업 또는 편익을 지원하는 시설을 설치하고자 하는 자(입주선정을 요하는 경우에는 그 선정을 받은 자에 한한다)에게 공급한다.

제74조(산업단지의 공급방법) ① 산업시설용지는 추첨제 분양의 방법으로 공급함을 원칙으로 한다.

② 지원시설용지는 그 용도에 따라 적정한 규모로 분할, 미리 정한 가격으로 대상자를 공개모집하여 추첨제 분양의 방법으로 공급함을 원칙으로 한다. 다만, 지원시설용지 중 근린생활시설용지 및 판매시설 등 영리를 목적으로 사용될 시설의 설치를 위한 용지는 경쟁 입찰의 방법에 의하여 공급한다.

③ 제1항 및 제2항 본문의 경우에도「산업집적법」규정에 따라 입주선정을 받은 자에게 공급하는 경우에는 수의계약의 방법에 의하여 공급할 수 있다.

제75조(개발대행) ① 산업단지 부지조성과 산업시설의 설치를 병행하게 할 필요가 있거나 산업단지 개발사업의 원활한 시행을 위하여 필요한 경우에는 관계법령의 규정에 따라 산업단지 개발을 신청하는 자(이하 “개발대행사업자”라 한다)로 하여금 산업단지개발사업 중 신청인이 사용할 산업시설용지의 조성사업을 대행하게 할 수 있다.

② 개발대행사업자의 업무범위 및 용지의 공급가격기준은 관계법령 및 「산업입지의 개발에 관한 통합지침」에 의한다.

③ 개발대행사업자의 선정 및 업무범위, 공사비 등의 현물지급, 사업비의 부담 등에 관한 세부사항은 사장이 따로 정한다.

제76조(사정가격의 산정) ① 산업단지의 공급을 위한 사정가격은 제77조의 규정에 의한 공급 가격결정방법에 따라 이를 산정한다.

②「산업입지법」에 의한 개발대행 방식에 의하여 공급하는 산업단지에 대하여 사장이 따로 정하는 바에 의하여 사정가격을 산정할 수 있다.

제77조(산업단지의 공급가격 결정방법) ① 산업시설용지의 공급가격은 조성원가로 한다. 다만, 인근지역의 산업시설용지 가격수준, 해당 산업시설용지의 분양전망 그 밖에 지역여건 등을 감안하여 필요한 경우에는 조성원가 이하로 정할 수 있다.

② 제1항의 규정에 불구하고 지역여건 및 산업시설용지 수급계획상 특히 필요하다고 인정되는 경우에는 실시계획 승인권자의 승인을 받아 공급가격을 달리 정할 수 있다.

③ 지원시설용지의 공급가격은 관계법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 감정평가액을 기준으로 결정한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용지의 경우에는 조성원가를 기준으로 공급할 수 있다.

1. 산업단지관리사무소의 설치를 위한 용지

2. 국가·지방자치단체에 공급하는 폐기물처리시설의 설치를 위한 용지

3. 산업단지에 입주하는 자의 생산 활동의 지원에 직접 필요한 용지로서 공용 화물터미널 용지·집배송단지 등 물류시설의 설치를 위한 용지

4. 「국민 평생 직업능력 개발법」에 의한 직업능력개발훈련시설의 설치를 위한 용지

5. 연구시설용지

6. 산업단지 내 산업시설의 생산활동 지원에 필요한 용지로서 사장이 따로 정하는 지원시설용지

제78조(사업준공전 공급에 대한 특례) ① 산업단지를 사업 준공 전에 조성원가를 기준으로 공급하는 경우에는 계약체결일이 속하는 월부터 사업준공일까지의 자본비용은 추후 정산 시 이를 수납할 수 있다.

② 산업단지를 사업준공 전에 공급하는 경우에는 사업 준공 인가 후에 해당 산업단지개발 사업을 위하여 투입된 총사업비를 기준으로 정산할 수 있다.

③ 제2항의 규정에 의하여 정산하는 금액이 공급가격보다 100분의 15이상 증액된  경우에는 매수인의 요청에 의하여 계약을 해지할 수 있다. 다만, 관계법령의 제정·개정이나 정부정책의 변경으로 분양가격의 상승요인이 발생하여 100분의 15이상 증액되었다고 실시계획승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

④ 제3항의 규정에 의하여 계약을 해지한 때에는 계약보증금 등 매수인으로부터 수납한 금액 전부를 반환하며 해당 수납대금의 실제납부일로부터 반환 시까지의 이자를 가산하여 반환한다.

⑤ 선수금을 납부한 자에 대하여 정산하는 경우에는 선수금납부일로부터 정산일까지의 시중은행 1년 만기 정기예금이자율에 해당하는 금액(이하“선수금이자”라 한다)을 정산 금액에서 차감한다. 다만, 사장이 필요하다고 인정하는 경우에는 계약 체결 시에 선수금 이자를 매매대금에서 미리 차감할 수 있다.

제79조(준용규정) 제67조제4항, 제68조 제3항부터 제5항, 제72조제2항 내지 제4항의 규정은 산업단지의 경우에 준용한다.

제80조(위탁공급) 산업단지의 공급은 산업단지관리기관과 협의하여 공사가 직접 공급함을 원칙으로 하되 부득이한 경우에는「산업집적법」의 규정에 의한 산업단지관리 기관에 위탁하여 공급하게 할 수 있다.

제4절  그 밖에 용지

제81조(기타사업에의 준용) 조성용지 중 택지, 산업단지외의 공급에 관하여는 관계법령에서 따로 정하는 바를 제외하고는 이 규정의 공급에 관한 규정을 준용한다.

제7장   보    칙

제82조(다른 법률의 준용) 조성사업의 준비, 용지의 취득․관리 및 공급, 조성사업 지구의 사후관리에 관한 사항중 이 규정에서 정하지 아니한 것은 관계법령을 준용한다.

제83조(시행세칙) 이 규정의 시행에 필요한 사항은 시행세칙으로 정한다.

부    칙(제정 2024.10.02. 규정 제126호)

제1조(시행일) 이 규정은 발령한 날부터 시행한다.

제2조(경과조치) 이 규정 시행 전에 이미 시행된 사항은 이 규정에 의하여 시행된 것으로 본다.

[별지 제1호서식 (제19조 관련)]

소유사실확인서

▣ 확인대상 지장물 및 소유자

□ 확인대상 지장물 : #협의(재결)보상금 청구서의 별지와 동일 (인)
□ 확인대상 소유자
성 명 :			(인)
주민등록번호 :			☎
주 소 :
○ 본인은 별지 지장물의 진정한 소유자임을 확약하며, 향후 소유자가 아닌 것으로 확인될 경우 기 수령한 보상금 및 기타 이에 근거하여 사업시행자가 제공한 일체의 혜택을 반환하겠으며, 이로 인해 발생되는 모든 민·형사상의 책임을 감수할 것을 확약합니다.
인우보증인 (토지주, 건물주)	성명	(인)	주민번호	-
	주소			☎
인우보증인 (이장, 통장 등)	성명	(인)	주민번호	-
	주소			☎
인우보증인	성명	(인)	주민번호	-
	주소			☎
※ 상기 인우보증인은 「○○ 공공주택지구」내 또는 인접한 동에 주민등록을 하고 계속 거주하여 “지장물 관계의 확인”이 가능한 자(직계가족은 배제)로 한정한다. ○ 인우보증인 등은 「 ○○공공주택지구」에 편입된 별지 지장물(영업보상 등)의 물건 소유자를 진정한 소유자로 확인하며, 향후 이로 인하여 사업시행자에게 손해가 발생할 경우 인우보증인 등은 연대하여 제반 민·형사상 책임을 다할 것과 그 손해를 배상할 것을 각서합니다.

※ 첨부: 토지소유자 및 인우보증인의 인감증명서(본인발행) 각 1부.

년     월    일

과천도시공사 귀중